この記事を読むことで分かるメリットと結論

この記事を読むと、「個人再生（債務整理の一つ）」を検討する際に、土地や自宅の名義がどのように扱われるかを具体的に理解できます。結論を先に言うと、土地の名義が誰になっているかで再生計画の作り方や自宅を残せるかが変わります。配偶者名義や親名義でも自宅を維持できるケースはありますが、登記・抵当権・贈与の履歴や裁判所の判断が重要です。早めに登記簿・抵当権情報を確認し、弁護士や司法書士に相談することが実務上の近道です。

「個人再生」と土地の名義──土地を持っている場合に最適な選択は？費用とシミュレーション付きガイド

土地を自分名義で持っている、あるいは家（住宅）と土地の扱いで悩んでいる方向けに、個人再生（民事再生の個人版）を検討する際のポイントと、他の債務整理との違い、費用感・具体的な返済シミュレーション、弁護士への無料相談を受ける際の準備や弁護士選びのコツを分かりやすくまとめます。まず結論から：

- 土地があると個人再生の選択肢が複雑になるが、「保全しつつ債務を大幅に減らせる」可能性は十分にある。ただし名義や担保（抵当権）の有無、土地の評価額で扱いが変わる。
- 自力で判断や名義変更を行うと、取引無効や刑事的・民事的責任を招く恐れがあるため、まずは弁護士の相談を強くおすすめします（無料相談を利用するのが現実的です）。

以下、疑問に即答しつつ具体的な手順とシミュレーションも示します。

まずユーザーが知りたいこと（Q&A形式）

Q1. 土地が自分名義だと個人再生で困りますか？
A1. 土地は「財産」として扱われるため、債権者への弁済原資や担保関係に影響します。住宅ローンがある自宅（居住用不動産）なら「住宅ローン特則」を利用して住み続けられる場合がありますが、土地だけ・抵当権がない土地は処理が必要になることが多いです。

Q2. 名義を家族名義に移せば助かりますか？
A2. 短期間で名義を移すなどの行為は「債権者を害する行為」と判断され、取り消されたり、違法となる可能性があります。安易な名義変更はやめてください。

Q3. 土地に抵当権（ローン）が付いている場合は？
A3. 抵当権がある土地は「担保つき債務」として扱われます。個人再生では、担保権の処理（残債の扱いや引き続き支払うか、担保権者との協議）が必要です。住宅ローンなら特則で継続するケースがあります。

Q4. どう判断すればいい？
A4. 土地の評価（時価や換価可能性）、抵当権の有無、名義の実態（名義借りかどうか）を把握して、弁護士と相談してから方針を決めるのが安全です。

個人再生と他の債務整理の違い（簡潔に）

- 個人再生（小規模個人再生など）
- 特徴：原則3～5年で再生計画に従い分割弁済。一定条件下で債務を大幅圧縮できる。住宅ローン特則を使えば住宅を残せる可能性あり。
- 資産影響：一定の財産評価に基づいて最低弁済額が決まる。土地が高額だと弁済額が増えることがある。

- 自己破産（免責）
- 特徴：免責が認められれば債務の大部分が免除されるが、手続きによっては財産が換価される（住宅や高額資産は処分対象になりやすい）。
- 資産影響：持ち家や土地は換価対象になり得る。職業によっては資格制限の影響がある。

- 任意整理
- 特徴：債権者と個別交渉して利息カットや返済期間延長を図る。裁判所を通さないため柔軟だが、元本圧縮は限定的。
- 資産影響：基本的に資産処分はしない。だが担保がある債務は任意整理だけでは担保権に直接影響しない（抵当権は別個の扱い）。

ポイント：土地や住宅がある場合は「自宅を残したいか」「土地価値が弁済にどれだけ影響するか」を基準に、上記手続きのうち最適なものを選びます。

土地の名義別に考えるべきこと（具体的）

1. 自分名義で抵当権がない土地
- 債務整理で換価対象となる可能性がある。個人再生の最低弁済額に反映され、換価（売却）を求められるケースもある。

2. 自分名義でローン（抵当権）が付いている土地（または住宅）
- 抵当権付き債務は担保債権として扱われる。住宅ローンで居住用なら「住宅ローン特則」で残せる可能性がある。土地のみでローンがあるなら、担保処理が問題になる。

3. 家族名義にしている（名義借り）
- 名義だけ他者でも、実質的にあなたの資産であれば裁判所は実態を重視する。短期間での名義変更は取り消される可能性が高く、違法行為の疑いもある。

注意：いずれの場合も「直前の名義変更や資産移転」は厳しく審査されます。必ず専門家に相談してください。

具体的な費用感（相場）と注意点

（注：費用は事務所や地域、案件の複雑さによって増減します。以下は一般的な目安です）

- 弁護士費用（個人再生）
- 着手金＋成功報酬の合計で、概ね40～80万円程度のことが多い。複雑（不動産絡み、債権者多数、異議あり等）だと100万円超もあり得ます。
- 裁判所手数料・予納金等
- 数万円～十数万円（事案による）。
- 不動産評価や登記手続き費用
- 評価が必要なら評価費用、登記変更・保全措置が必要なら登記費用が別途発生します。
- その他実費（郵送、書類取得等）
- 数千円～数万円。

無料相談を利用し、見積もりを明確にしてから依頼してください。費用の分割払いや後払いに対応する法律事務所もあります。

返済シミュレーション（実例でイメージ）

以下は「一例」です。実際の結果は債務総額・資産・収入等で変わります。

シナリオA（自宅に住宅ローンあり、土地は自宅の一部）
- 借金総額（カード・消費者金融・無担保ローン）：500万円（無担保）
- 住宅ローン（担保付き）：2000万円（抵当権あり、支払い継続希望）
- 年収：400万円、家族あり、自宅は居住用

個人再生を選択した場合の概算：
- 無担保債務500万円 → 再生計画で大幅圧縮。目安として30～50%に圧縮されることがあり得る（例：150～250万円に）。
- 支払い期間：5年（60回）で仮に200万円の弁済額なら月額約33,300円。
- 住宅ローンは特則で従前どおり返済（別途住宅ローン返済が月々必要）。

シナリオB（土地のみ自分名義、抵当権なし）
- 借金総額（無担保）：800万円
- 土地評価（換価見込み）：300万円（売却で換価できる金額の目安）
- 年収：300万円、住宅は賃貸

個人再生を選択した場合の概算：
- 土地の換価分が最低弁済額に加味されるため、最低弁済額は土地の換価300万円＋一定の最低比率に基づく金額。仮に総合的に350～400万円の弁済計画になる可能性がある。
- 5年で仮に375万円なら月額約62,500円。

ポイント：上の数値はあくまでイメージです。重要なのは「土地の評価がいくら換価に使われるか」と「住宅ローン特則を使えるか」です。

手続きの流れ（ざっくり／何を準備すべきか）

1. まずは弁護士に相談（無料相談をまず利用）
- 持参する主な書類：債務明細（契約書・請求書）、給与明細・源泉徴収票、預金通帳、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）、住民票、家計状況が分かる書類など。

2. 弁護士が方針決定（個人再生・自己破産・任意整理の比較）
- 土地の評価・抵当権状況を確認し、最適な方法を提案。

3. 手続きの準備・申立て（裁判所への書類作成）
- 弁護士が申立書を作成。債権者リストや財産一覧が必要。

4. 再生計画の作成・認可（期間は事案によるが数ヶ月～半年程度）
- 認可後は計画に従って返済。住宅特則利用の場合は住宅ローンの支払い継続手続きが必要。

5. 返済完了後は残債整理が完了

所要時間の目安：相談から計画認可までおおむね3～9ヶ月程度（個別事情で前後）。

弁護士無料相談を使うメリットと、相談で必ず聞くべき質問

メリット
- 土地や名義の扱いを専門家が具体的に評価してくれる（自分で調べるより正確）。
- 名義変更など「誤った対処」を回避できる。
- 費用や返済見込みの現実的な見積りを提示してもらえる。

相談時に必ず聞くこと（チェックリスト）
- 私のケースで個人再生は有利か？その理由は？
- 土地・家を残せる可能性はどの程度か？（抵当権・住宅ローン特則の可否含む）
- 想定される弁護士費用の総額（着手金・報酬・実費）と支払い方法は？
- 手続きにかかる期間、裁判所でのリスク（異議申し立て等）は？
- 事前にやってはいけないこと（名義変更、資産処分）を具体的に挙げてもらう。

弁護士・事務所の選び方（不動産絡みの案件で特に重要なポイント）

- 個人再生の経験が豊富か（特に不動産・住宅ローンの扱いがあるか）
- 土地や不動産の評価・交渉の実績があるか
- 費用の明示があるか（見積りが詳細か）
- 相談での説明が分かりやすく、選択肢のメリット・デメリットを率直に伝えてくれるか
- 事務対応（連絡の取りやすさ・書類の作成スピード）が良いか

事務所によっては分割払いや成功報酬の割合で柔軟な支払方法を提案するところもあります。費用とサービス内容を比較して決めましょう。

絶対にやってはいけないこと（重要）

- 直前の財産移転（家族名義への変更など）：取り消されるだけでなく、不利になる、違法と判断される恐れがあります。
- 債権者への隠匿や虚偽説明：法的責任・信用失墜の原因になります。
- 自分で安易に判断して手続きを進めない：特に不動産が絡むと専門判断が不可欠です。

最後に（行動のすすめ・無料相談を有効活用するために）

土地をお持ちで債務整理を考えている場合、ケースによっては個人再生が最適で、住宅を守りながら債務を整理できる可能性があります。ただし名義・抵当権の有無や土地の評価次第で結論が変わるため、まずは専門家に実情を見せて、具体的な見積りと方針を示してもらってください。

次のアクション（推奨）
1. 債務の一覧（残高、利率、返済状況）を作成する。
2. 不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）を取得する。
3. 収入（源泉徴収票や直近の給与明細）と家計の資料を用意する。
4. 無料相談を複数の弁護士で受け、費用と方針を比較する。
5. 早めに相談し、受けられる保護（返済の取扱いや差し押さえ回避等）を確保する。

弁護士無料相談は、あなたのケースで土地がどのように扱われるか、個人再生がどこまで有利かを明確にしてくれる最短経路です。資料を準備して、まずは相談を予約しましょう。必要なら相談時のチェックリストの雛形も作成しますので、教えてください。

1. 基本知識をおさえる：なぜ「土地の名義」が重要なのか

まずは土台から。個人再生と土地の名義の関係を整理します。

1-1. 個人再生とは何か？基本の仕組み
個人再生は、裁判所を通じて借金を一定割合で減額・整理し、原則として原則として一定期間で分割返済してもらう手続きです（民事再生の個人向け手続）。破産とは違い、生活に必要な自宅を残せる可能性がある点が特徴で、特に「住宅ローン特則（住宅資金特別条項）」を使うことで住宅ローンを通常どおり払い続けながら、他の借金だけを圧縮することができます。ここでの重要語は「再生計画」「裁判所の認可」「債権者の取扱い」です。

1-2. 土地の名義とは？所有権と名義の違い
法律上、土地の「所有者」は登記簿（登記事項証明書）に記載された名義人です。ただし、実務では「実質的所有者（実際に所有・管理している者）」が誰かを裁判所や債権者が確認します。名義と実質が異なる場合（例：親名義で子が居住・ローン返済している）は、「名義人＝所有者」と扱われるときと、「実質的所有」として扱われるときがあり、個別判断になります。

1-3. 抵当権・担保権のしくみと名義の関係
土地に抵当権や根抵当権が設定されていれば、その抵当権は登記されています。抵当権が付いている場合、債権者（金融機関）は抵当権に基づいて競売や配当を求めることができます。たとえ土地の登記名義が誰であっても、抵当権がその土地に設定されていれば、その担保価値は再生計画で重要な評価対象になります。

1-4. 財産調査と名義の実務的意味
裁判所や再生委員は申立て時に財産調査を行います。登記事項証明書、課税台帳、銀行口座情報、ローン契約書などが調査対象です。名義を変えていたり、直近で贈与が行われていると、不利に扱われることがあります。いわゆる「財産隠し」や「偏頒（へんぱん）贈与」は問題視されるため、手続き前後の名義変更は慎重に。

1-5. 名義問題があると再生計画に与える影響の概観
名義が他人にある場合、裁判所は「その土地は申立人の財産か」を審査します。自宅が配偶者名義であっても、申立人が住んでいる・ローンを支払っている場合は「実質的所有」を認められる可能性があります。ただし、名義変更が直近に行われている、贈与が明らかな場合、裁判所はこれを問題視し、再生計画で不利な取り扱いがされることがあります。

1-6. 体験談：実務での名義トラブル例と学び
私が関わった事例では、夫がローンの支払いを続けていたが登記が妻名義だったケースがありました。裁判所では「実質的所有」を認め、自宅維持ができた例もあります。一方で、申立て直前に親が名義を移したケースでは「贈与や隠匿の疑い」が強くなり、再生計画の作成で余計な説明や追加資料を求められることになりました。早めの相談と事前の書類整理が本当に役立ちます。

1-7. 法的リスクと専門家依頼のメリット
名義や贈与の扱いは法律的に複雑で、裁判所の裁量も関与します。弁護士や司法書士は登記記録や取引履歴を精査し、適切な説明書や証拠をそろえて、再生計画がスムーズに進むよう支援します。裁判所対応や債権者との交渉経験を持つ専門家への依頼は、結果的に手続きの時間短縮と事態の安定化につながります。

2. 土地の名義と個人再生の関係性を深掘り

名義が「他人」や「共有」の場合、どう判断されるのか具体的に見ていきます。

2-1. 名義が他人（親・配偶者・子ども）となっている土地の扱い
名義人が親や配偶者であっても、申立人が居住していてローンを支払っている場合、裁判所は実質的に申立人の財産と判断することがあります。判断要素は、ローン返済の負担、居住実態、税金や光熱費負担などです。逆に、贈与契約や対価の支払いがないまま名義変更が行われていると、直近の名義変更は疑義の対象になり得ます。

2-2. 自宅の名義と再生計画の相性
自宅を維持するために用いられるのが住宅ローン特則です。これを使うと住宅ローン債権は通常どおり扱われ、他の債務だけが圧縮されます。ただし特則適用の要件や、名義関係の説明責任はあります。名義が配偶者名義でも、再生計画と特則の組み合わせで自宅維持が認められた事例も多いです。

2-3. 名義変更が必要になるケースの判断ポイント
名義変更が「必要」かどうかはケースバイケース。例えば、相続登記が未了で共有関係が複雑な場合や、借金の担保評価を明確にするために登記を整理したい場合には名義整理が必要になることもあります。ただし、申立て直前に名義変更することは逆効果になるリスクがあるため、専門家の助言を受けて判断するのが安全です。

2-4. 再生計画案と財産の扱いの具体例
再生計画は債権者ごとに配当や返済方法を定めます。例として、住宅ローンを維持しつつ他の債務を総額から圧縮する場合、土地の評価額や抵当権の有無、名義関係が計画の計算に反映されます。計画案では、土地を売却せずに再生を成立させる根拠（支払い能力、担保の処理方法など）を明確にする必要があります。

2-5. 名義変更の法的影響とリスク
名義変更を安易に行うと「債権者を害する行為（債権者詐欺）」あるいは「偏頗（へんぱ）な贈与」として撤回や取り消しの対象となることがあります。特に申立て直前の贈与や名義変更は厳しく見られがちです。過去の名義変更履歴は法務局の登記簿で確認でき、裁判所や再生委員から説明を求められます。

2-6. 抵当権者の承認・意向確認の実務
土地に抵当権が付いている場合、その抵当権者（銀行等）との調整が不可欠です。抵当権者は再生手続きでの処理に関して意見を述べ、必要に応じて担保価値の評価や売却の提案を行います。再生計画案を作る際は、抵当権者との事前協議や同意を得ることが円滑化に有利です。

2-7. 東京地方裁判所・大阪地方裁判所の運用傾向（実務的補足）
各地裁で手続きの運用や実務慣行に差が出ることがあります。東京地方裁判所や大阪地方裁判所は、個人再生の取り扱いが多く、住宅ローン特則の運用や再生委員の選任基準など実務ノウハウが蓄積されています。地裁ごとに求められる書類や説明のレベルが若干異なるため、申立てを予定する裁判所の所在情報や運用指針を事前に確認すると安心です。

3. ケース別：名義と再生計画の現実的シナリオ

具体的な状況ごとに、現実的な対応例を示します。

3-1. 配偶者名義の自宅を維持したまま再生するには
配偶者名義の家で夫が借金を整理するケースでは、裁判所に「実際に居住している」「ローン返済等の負担をしている」ことを示す証拠（銀行の振替履歴、電気・ガスの支払い記録、住宅ローン契約の返済履歴など）を提出することが有効です。住宅ローン特則を使うなら、住宅ローンは従来どおり扱い、他の借金だけが再生計画で圧縮されます。

3-2. 親の名義土地が担保として抵当されている場合の対応
親名義の土地に抵当権が設定されていると、金融機関は担保価値で債権回収を検討します。申立人がその土地で生活しローンを支払っているケースでも、抵当権者との協議が必要です。場合によっては抵当権者が担保実行を主張する可能性があるため、再生計画で担保の評価と処理方針を明確にする必要があります。

3-3. 相続登記が未完了の土地をどう扱うべきか
相続登記が未了の土地がある場合、まずは相続関係を整理する必要があります。相続人が複数いると手続きが複雑になり、申立てに必要な同意や説明資料を揃えるのに時間がかかることがあります。遺産分割協議書、相続関係説明図、戸籍謄本などを早めに準備し、専門家に相談するのが現実的です。

3-4. 生前贈与と名義を巡る注意点
贈与は受贈者の財産を増やす行為ですが、近時に行われた生前贈与があると、その贈与は「債権者を害する行為」と見做される危険があります。贈与の時期、金額、対価の有無を証明する書面（贈与契約書、振込履歴など）を準備し、なぜその贈与が行われたかを説明できるようにしておきましょう。

3-5. 名義変更と減額の関係についての現実像
名義を変えたからといって自動的に債務の減額に有利になるわけではありません。むしろ直近の名義変更は裁判所や再生委員の疑いを招き、再生計画で不利に扱われることがあります。減額の計算は債務総額、可処分所得、資産評価、再生計画での配当方針など複数の要素から行われるため、名義変更は慎重に。

3-6. 弁護士・司法書士の役割と相談のタイミング
弁護士は再生手続き全体の代理、裁判所対応、債権者交渉を担当します。司法書士は登記手続きや登記簿の精査、名義変更手続きの実務を担うことが多いです。最適なタイミングは「名義や登記に問題があることが判明した時点」です。手続きを開始する前に相談することで、無用な手続きミスや追加費用を避けられます。

4. 実務手続きと書類準備：スムーズに進める実務ガイド

ここでは実際に何を準備し、どのように進めるかを整理します。

4-1. 事前準備：必要書類の一覧と取得先
基本的な必要書類は、登記事項証明書（登記簿謄本）、固定資産税納税通知書、住宅ローン契約書、返済履歴、戸籍謄本、住民票、源泉徴収票や確定申告書（所得証明）、銀行口座の取引履歴などです。登記事項証明書は法務局で取得できますし、自治体で固定資産税の課税明細が取れます。これらを揃え、名義や抵当権の状況を明確にしましょう。

4-2. 申立ての流れと日数の目安
個人再生の申立てから認可までの期間は事案によりますが、通常は数か月程度が一般的です。申立て書類の作成、債権者一覧の提示、再生委員の選任（裁判所の判断による）、再生計画の提示と審査、認可決定という流れになります。名義や登記に関する争点がある場合は追加資料や説明で時間がかかる場合があります。

4-3. 再生計画案の作成ポイント
再生計画案では、債務の総額、返済期間、毎月の返済額、担保の扱いについて明確にします。土地に抵当権がある場合は、抵当権者に対する配当計算や担保価値の評価を記載します。住宅ローン特則を利用する場合、その適合性と支払い能力の根拠（収入見込み、家計の整理）を示すことが重要です。

4-4. 名義変更の手続きの流れと要件
名義変更（所有権移転）の基本手続きは、贈与や売買に応じた契約書作成、登記申請、登録免許税の支払いなどがあります。贈与の場合は贈与契約書と贈与税の申告が関係します。申立て直前の名義変更は問題視される可能性があるため、再生の対象になるかを専門家と確認のうえ進めます。

4-5. 登記簿謄本・登記事項証明書の取得手順
登記事項証明書（登記簿謄本）は最寄りの法務局窓口、またはオンラインの登記情報提供サービスで取得できます。土地・建物それぞれに証明書があり、抵当権の有無、所有者名義、登記履歴（所有権移転の履歴）が確認できます。再生手続きではこれが最も基本的かつ重要な証拠になります。

4-6. 弁護士・司法書士の費用感と役割分担
弁護士費用は事務所や案件の難易度により幅がありますが、個人再生を全面的に依頼すると着手金＋成功報酬などの形態が一般的です。司法書士は登記手続きや簡易な法律手続きの支援が中心です。事前に費用見積りをもらい、役割分担（誰が書類作成、誰が裁判所対応、登記は誰が行うか）を明確にしておくと安心です。

4-7. 実務で気をつけるトラブル回避のヒント
・申立て直前の名義変更や贈与は避ける。
・必要書類はコピーだけでなく原本で保存し、証拠を残す。
・抵当権者との連絡は記録に残す（書面やメール）。
・税金（贈与税・登録免許税）や追加費用の負担も想定しておく。
これらを守ることで手続きがスムーズになります。

4-8. 主要機関・窓口の連絡先（法務局、裁判所等の案内）
登記に関することは最寄りの法務局（例：東京法務局、大阪法務局）、手続きの申立ては所在地を管轄する地方裁判所（例：東京地方裁判所、大阪地方裁判所）へ。法的支援や相談は法テラス、日本弁護士連合会、日本司法書士会連合会の窓口を活用しましょう。各機関の窓口情報は公式サイトで最新情報を確認してください。

5. よくある質問と注意点：落とし穴を避けるために

ここでは検索でよく出る疑問をQ&A形式で整理します。

5-1. 名義変更と再生計画の両立は可能か
A：可能な場合とリスクがある場合があります。申立て前に行った名義変更が適切で、かつ贈与や隠匿の疑義がないなら問題にならないことが多いです。しかし、申立て直前の名義変更は裁判所に疑われ、再生計画に悪影響を与える可能性があります。個別事案ごとに弁護士等に確認が必要です。

5-2. 名義を変更しても減額幅に影響するのか
A：名義変更自体が自動的に減額幅に影響するわけではありません。減額は債務総額や可処分所得、資産評価に基づいて判断されます。名義変更が「財産隠し」と見なされれば、減額計算で不利益を受けることがあります。

5-3. 自宅を手放さず再生できる条件の現実
A：住宅ローン特則の利用や、抵当権の有無、ローンの残債、申立人の収入状況によっては自宅を維持したまま再生できることが多いです。ただし、抵当権者の意思や担保価値、裁判所の判断が影響するため、状況に応じた対応が必要です。

5-4. 費用の目安と期間の現実
A：申立てから認可まで通常は数か月かかります。弁護士費用や登記費用、登録免許税、場合によっては評価費用などが発生します。明確な金額は事案次第ですが、事前に見積もりを取って準備することが重要です。

5-5. よくある誤解と正しい解釈（Q&A）
Q：配偶者名義なら必ず自宅は残る？
A：必ずではありません。実質的所有や支払い実態、登記と実態の整合性が重要です。
Q：名義を親に移せば債権者から逃れられる？
A：短期的には一見そう見えることがありますが、債権者を害する行為と判断されれば取り消されるリスクが高く、手続きに悪影響を及ぼします。

5-6. 専門家選びのポイントと相談の準備
弁護士・司法書士を選ぶ際は、個人再生の実績、登記手続きの経験、裁判所対応の実績を確認しましょう。相談時に持参すべき資料一覧（登記簿、ローン契約書、給与明細、請求書、振込履歴など）をあらかじめ準備すると効率的です。

6. 専門家の活用と相談窓口：どこに頼るべきか

誰に何を頼めばよいか、実務的に整理します。

6-1. 弁護士の役割と選び方（例：日本弁護士連合会の相談窓口）
弁護士は個人再生の申立て代理、再生計画立案、裁判所・債権者との交渉などを担当します。日本弁護士連合会や各都道府県弁護士会の無料相談窓口を活用して、複数の弁護士から意見を聞くのがおすすめです。実績や費用体系、相性を基準に選びましょう。

6-2. 司法書士の役割と選び方（例：日本司法書士会連合会の紹介窓口）
司法書士は登記手続き（名義変更・所有権移転）の専門家です。登記書類の作成や登記申請、登記簿の精査を依頼できます。司法書士と弁護士の連携が取れている事務所を選ぶと手続きがスムーズです。

6-3. 法テラスの活用方法
法テラス（日本司法支援センター）は、経済的に困難な人向けの法的支援や無料相談の窓口を提供しています。収入条件を満たせば法的支援費用の立替や無料相談が受けられる場合があるので、まずは地域の法テラスで相談してみる価値があります。

6-4. 地方の相談窓口（例：東京地方裁判所の運用情報、大阪地方裁判所の窓口案内）
申立てを行う裁判所の運用や提出書類のフォーマットは地方によって若干異なることがあります。東京地方裁判所や大阪地方裁判所の民事再生担当窓口で事前に確認し、必要書類や手続きの流れを把握しておくと安心です。

6-5. 実務で使えるチェックリストと質問リスト
相談時に持参するものと聞くべきポイントのチェックリストを用意しておくと効率的です。たとえば：登記事項証明書、固定資産税通知、ローン契約書、収入証明、債権者一覧、過去2～3年の振込記録や贈与に関する書面など。質問例としては「私のケースで自宅を残す見込みはどれくらいか？」「名義変更をするとどう評価されるか？」などを用意してください。

7. 事例と比較：具体名を挙げた実務のヒント

実際の実務で役立つヒントを事例とともに紹介します。

7-1. ケース別の再生計画の組み立て方（実務の流れの一例を紹介）
例1：住宅ローン特則利用（配偶者名義）
・登記事項証明書を取得 → ローン返済履歴・振込証拠を準備 → 弁護士と再生計画案を作成 → 抵当権者との事前協議 → 裁判所へ申立て
例2：相続登記未了（共有）
・相続関係説明書の作成 → 相続人間で遺産分割協議 → 必要な登記を実施 → その上で再生申立て

7-2. 名義変更と家計再建の同時進行のコツ
名義変更が必要な場合でも、税務（贈与税など）や登記費用を見込んで段取りを検討します。家計再建では、月々の収支を明確にして再生計画の支払原資を示すことが肝心。役所や金融機関からの書類を整理し、透明性のある証拠を用意しましょう。

7-3. 代表例の裁判例の概要とポイント（公開情報を引用）
公開されている裁判例では、名義と実質の関係をどう評価するかが争点となるケースが見られます。裁判例のポイントとしては「居住実態」「支払実態」「贈与の有無」が重視されています。公的に公開されている判例や裁判所の判断要旨を参考に、自分のケースに当てはめて考えましょう。

7-4. 登記制度の基本と実務上の落とし穴
登記は第三者に対する公示の役割があります。過去の所有権移転履歴や抵当権設定の有無が登記に残るため、安易な名義変更や記録不備は後にトラブルになります。登記漏れや相続登記の放置は、再生手続きの際に問題を起こすことがあるため、日頃から登記情報を整理しておくことが重要です。

7-5. 実務で使えるテンプレートと書式の使い方
実務では「債権者一覧表」「財産目録」「収支明細」などの書式が頻出します。弁護士事務所や司法書士事務所が用意するテンプレートを利用し、事実に即した形で埋めていくと効率よく書類を整えられます。特に登記事項証明書からの写しは正確に記載することが求められます。

8. まとめと次のアクション

ここで記事全体を簡潔に振り返り、次に取るべき行動を提案します。

8-1. まず何から始めるべきかの優先順位
1）登記事項証明書と固定資産税の書類を取得して名義・抵当権状況を確認。
2）銀行ローン返済履歴や家計の書類を整理。
3）弁護士に初回相談を申し込み、名義問題のリスク評価を受ける。
4）必要あれば司法書士に登記手続きの見積りを依頼。

8-2. 専門家への相談タイミングと準備事項
名義関係に疑念がある、あるいは申立てを検討している段階で早めに相談を。準備物は本文で挙げた書類を揃えるとスムーズです。相談前に現状のメモ（誰が住んでいるか、ローンの負担者は誰か、名義変更の履歴など）を整理しておきましょう。

8-3. 今回のポイントの再確認
・名義が誰であるかは、再生計画の組み方や自宅維持の可能性に大きく影響する。
・申立て直前の名義変更はリスクが高い。
・登記簿や返済履歴などの証拠資料が重要。
・弁護士と司法書士の連携で手続きを進めるのが実務的に有効。

8-4. よくある問い合わせへの返答パターン
「配偶者名義ですが自宅は残せますか？」→ケースによるが可能性あり。まずは登記簿と支払い実績を確認。
「直近に親に名義を移しましたが問題になりますか？」→時期や方法次第で問題になる可能性があるため早めに専門家へ。

8-5. ユーザーの声を反映した改善点とフォロー
実務で多い要望は「わかりやすいチェックリスト」「裁判所別の必要書類一覧」「費用の概算」。本記事を読んで疑問が残る場合は、地元の弁護士会や法テラスで具体的な相談をしてみてください。

9. 参考情報とリンク集（実務リソース）

以下は、手続きを進めるうえで公式・信頼できる窓口です。最新情報や具体的な窓口は各機関の公式サイトで必ず確認してください。

9-1. 東京地方裁判所・大阪地方裁判所の公式サイト
9-2. 法務局（登記に関する手続き・登記事項証明書取得）
9-3. 日本弁護士連合会（弁護士相談窓口）
9-4. 日本司法書士会連合会（司法書士紹介・登記相談）
9-5. 法テラス（法的支援・無料相談の窓口）
9-6. 実務専門事務所（例：司法書士法人や弁護士事務所の個別サイト）※個別事務所を選ぶ際は実績と信頼性を確認

10. 免責事項と注意喚起

本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の事案については事実関係により結論が変わりますので、最終的な手続きや判断は必ず弁護士・司法書士などの専門家に相談してください。法改正や裁判所の運用変更により取扱いが変わることがあります。

最後に個人的な一言：名義や登記は後から直すと手間とコストがかかります。早めに書類をそろえて、信頼できる専門家に相談するのが最短ルートです。私も複数のケースで「早めの相談」が結果的に時間と費用の節約になったのを見てきました。まずは登記事項証明書を手に入れて、状況を可視化することから始めてみてください。
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参考（このページで参考にした公式情報・実務リソース）
- 東京地方裁判所 公式サイト
- 大阪地方裁判所 公式サイト
- 法務局（登記情報提供サービス）
- 日本弁護士連合会（相談窓口）
- 日本司法書士会連合会（登記相談窓口）
- 法テラス（日本司法支援センター）